Zacznijmy od tego, że termomodernizacja to nie jest rocket science. To po prostu ocieplenie domu tak, żeby przestał być sitem na ciepło. Jeśli płacisz za gaz ponad 500 zł miesięcznie zimą, to ten poradnik jest dla Ciebie.
Dlaczego w ogóle się za to brać?
Prosto z mostu – dom z lat 70-80 bez ocieplenia to jak grzanie ulicy. Sąsiad z mojej ulicy płacił za gaz 8500 zł za sezon. Zrobił termomodernizację w zeszłym roku – wydał 95 000 zł, dostał 45 000 zł dotacji z Czystego Powietrza. Realny koszt 50 000 zł. Teraz płaci 3200 zł za sezon. Różnica 5300 zł rocznie, czyli zwróci mu się za niecałe 10 lat. Ale już pierwszej zimy mówił że samo to, że nie musi grzać na maksa i dalej jest zimno – bezcenne.
Poza kasą jest jeszcze komfort. Koniec z zimną ścianą od północy, koniec z przeciągami przy oknach. Latem też jest lepiej – dom się nie nagrzewa jak puszka.
Krok 1: Audyt energetyczny – czy to konieczne?
Tak, jeśli chcesz dotację. Nie, jeśli robisz za swoje i wiesz co robisz.
Audyt to taki przegląd domu z kamerą termowizyjną i obliczeniami. Audytor pokaże ci gdzie uciekają pieniądze – dosłownie, bo na termowizji widać każdy mostek cieplny. Koszt to 1000-2000 zł, ale w kredycie BGK można to wliczyć do kosztów.
Co ważne – audytor powie ci też czego NIE musisz robić. Może się okazać że wymiana okien da 5% oszczędności, a ocieplenie strychu 40%. Warto wiedzieć zanim wydasz kasę.
Krok 2: Co i czym ocieplać – konkrety
Ściany
Standardem jest teraz 15-20 cm styropianu. Tak, wiem że 10 lat temu dawali 10 cm i „wystarczało”. Ale ceny gazu poszły 3x w górę, więc teraz się opłaca grubiej.
| Co ocieplamy | Czym | Grubość | Koszt/m² z robocizną |
|---|---|---|---|
| Ściany zewnętrzne | Styropian EPS 040 | 20 cm | 180-220 zł |
| Ściany zewnętrzne | Wełna mineralna | 18 cm | 200-240 zł |
| Ściany piwnic | XPS (twardy styropian) | 12 cm | 160-190 zł |
Nie oszczędzaj na grubości. Różnica w cenie między 15 a 20 cm to jakieś 20 zł/m², a w rachunkach zobaczysz różnicę przez 30 lat.
Dach/strop
Tu jest największy potencjał oszczędności. Ciepło idzie do góry – prosta fizyka.
Jeśli masz nieużytkowe poddasze, najprościej wdmuchać granulat wełny lub celulozy. 30 cm grubości i masz spokój. Koszt około 50-70 zł/m² z robocizną. Robota na jeden dzień.
Jeśli poddasze użytkowe – trudniej i drożej. Wełna między krokwiami + wełna pod spodem. Razem też powinno wyjść 30 cm. Koszt 150-200 zł/m² bo trzeba rozebrać wykończenie.
Okna
Tutaj uważaj na wciskanie kitu. Sprzedawcy będą ci mówić że „trzeba koniecznie wymienić”. Sprawdź najpierw:
- Jeśli masz okna sprzed 2000 roku – wymień
- Jeśli masz 5-10 lat i są szczelne – może wystarczy wymienić uszczelki
- Nowe okna to koszt 800-1500 zł/m² z montażem
Ważne: jak wymieniasz, to rób „ciepły montaż”. To znaczy z taśmami paroszczelnymi, pianką PU i listwą podparapetową. Inaczej będziesz miał grzyba za rok.
Krok 3: Ile to kosztuje – realny budżet
Weźmy typowy dom 150 m²:
| Element | Powierzchnia | Cena jedn. | Koszt |
|---|---|---|---|
| Ocieplenie ścian | 200 m² | 200 zł | 40 000 zł |
| Ocieplenie stropu | 150 m² | 60 zł | 9 000 zł |
| Wymiana okien | 25 m² | 1200 zł | 30 000 zł |
| Nowy kocioł gazowy | 1 szt | 12 000 zł | 12 000 zł |
| Dokumentacja, nadzór | – | – | 3 000 zł |
| RAZEM | 94 000 zł |
Dużo? Tak. Ale teraz odejmijmy dotacje.
Krok 4: Skąd wziąć kasę – dotacje 2025
Czyste Powietrze
Najpopularniejszy program. Dla przeciętnego Kowalskiego (dochód do 135k rocznie) dotacja wynosi do 66 000 zł. Ale uwaga – musisz zrobić kompletną termomodernizację, nie tylko ocieplić jedną ścianę.
Dokumenty potrzebne:
- Audyt energetyczny (przed i po)
- Tytuł własności domu
- Zaświadczenie o dochodach
- Faktury na swoje nazwisko
Proces trwa 4-6 miesięcy od złożenia. Pieniądze dostajesz po zakończeniu prac.
Ulga termomodernizacyjna
To odliczenie od podatku. Możesz odliczyć do 53 000 zł wydatków. Przy 32% podatku to zwrot 16 960 zł.
Można łączyć z Czystym Powietrzem – odliczasz tylko tę część, której nie pokryła dotacja. I masz 6 lat na wykorzystanie ulgi, więc jak w jednym roku ci się nie zmieści, to przechodzi na następne.
Kredyt z premią BGK
Bank daje kredyt, a BGK spłaca 26% kapitału (31% jak dodasz pompę ciepła lub solary). Oprocentowanie obecnie około 9-10%.
Przykład: bierzesz 100 000 zł kredytu. BGK spłaca 26 000 zł. Zostaje ci 74 000 zł do spłaty.
Krok 5: Jak wybrać wykonawcę i nie dać się wydymać
Podstawowa zasada – bierz minimum 3 oferty. I nie tego najtańszego.
Na co zwracać uwagę:
- Czy wycenia kompletny system (klej, siatka, tynk), czy tylko „styropian + robocizna”
- Czy ma ubezpieczenie OC
- Czy daje gwarancję (minimum 5 lat)
- Czy możesz zobaczyć jego realizacje
Czerwone flagi:
- „Zrobimy taniej bez faktury” – bez faktury nie dostaniesz dotacji
- „Nie trzeba siatki na całości, wystarczy na narożnikach” – będziesz miał pęknięcia
- „10 cm styropianu wystarczy” – nie w 2025 roku
Krok 6: Realizacja – jak to wygląda w praktyce
- Rusztowania – stoją 3-4 tygodnie, licz 15-20 zł/m²
- Przygotowanie ścian – skucie odstających tynków, gruntowanie
- Klejenie styropianu – klej na placki + obwodowo
- Kołkowanie – 4-6 kołków/m², nie oszczędzaj
- Szlifowanie – żeby było równo
- Siatka + klej – zakłady 10 cm, podwójna na narożnikach
- Grunt + tynk – minimum 2 dni przerwy między warstwami
Cały proces przy pogodzie trwa 3-4 tygodnie. Jak są deszcze to się przeciągnie.
Najczęstsze błędy i jak ich uniknąć
Błąd 1: Ocieplenie bez wymiany źródła ciepła Stary kocioł 20-letni ma sprawność 60%. Nowy kondensacyjny 95%. Najpierw wymień kocioł, potem ocieplaj. Inaczej będziesz miał przewymiarowane źródło ciepła.
Błąd 2: Za cienka warstwa ocieplenia „Damy 10 cm bo taniej” – no i będziesz dopłacał do gazu przez 30 lat. Minimum 15 cm, optymalnie 20 cm.
Błąd 3: Ocieplenie od wewnątrz Tylko jak nie ma innego wyjścia (zabytek, kamienica). Problemy: mostki na stropach, mniejsze pomieszczenia, ryzyko kondensacji w ścianie.
Błąd 4: Zostawienie mostków cieplnych Balkony, attyki, ościeża okien – tu ucieka najwięcej. Trzeba wszystko owinąć min. 3 cm styropianu.
Błąd 5: Pominięcie wentylacji Dom ocieplony = dom szczelny. Bez wentylacji będziesz miał wilgoć i grzyba. Minimum to nawiewniki w oknach + wentylatory w łazienkach.
FAQ – co ludzie najczęściej pytają
Kiedy najlepiej robić termomodernizację? Od kwietnia do października. Tynki potrzebują min. 5°C żeby dobrze związać.
Czy mogę ocieplić tylko jedną ścianę? Technicznie tak, ale to bez sensu. I nie dostaniesz dotacji na częściowe prace.
Styropian czy wełna? Na ściany – styropian (tańszy, łatwiejszy). Na poddasza – wełna (lepsza akustyka, dopasowuje się do nierówności).
Czy muszę wymieniać wszystkie okna? Nie, tylko te stare. Ale w Czystym Powietrzu wymiana okien musi objąć min. 50% powierzchni.
Co z garażem w bryle budynku? Też ocieplaj. Inaczej będziesz miał zimną ścianę od środka i mostek termiczny.
Podsumowanie – czy warto?
Krótka odpowiedź: tak, zwłaszcza teraz gdy są dotacje.
Długa odpowiedź: przy obecnych cenach energii i dostępnych dotacjach, termomodernizacja zwraca się w 5-8 lat. A dom będziesz miał pewnie jeszcze 30-40 lat. Plus komfort życia – bezcenny.
Najważniejsze:
- Zrób audyt albo chociaż termowizję
- Nie oszczędzaj na grubości ocieplenia
- Wykorzystaj dotacje póki są
- Bierz sprawdzoną ekipę z polecenia
- Zbieraj wszystkie faktury
I pamiętaj – najtańsza energia to ta, której nie zużyjesz. Powodzenia!
Masz pytania? Napisz w komentarzach – postaram się odpowiedzieć z własnego doświadczenia.
